Programas governamentais, acesso ao crédito para combater a crise e estabilidade financeira resultaram num ano bom para quem decidiu comprar a casa própria em 2009. De acordo com a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário (Abecip), estima-se que foram financiadas cerca de 750 mil moradias no ano passado no País. Somente com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) foram 400 mil moradias. O restante contou com recursos da poupança e outros financiamentos.

Segundo André Montenegro, vice-presidente do setor imobiliário do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado do Ceará (Sinduscon-CE), em 2009, houve uma mudança no modelo de financiamento habitual. “As construtoras deixaram de ser as principais fontes de financiamento dos imóveis. Se antes eram 80% dos imóveis financiados pelas construtoras, e 20% pelos bancos, hoje é o inverso“, calcula. A mudança, diz, fez diferença para as empresas do setor que puderam contar com capital de giro, para se estruturar.

Segundo a Abecip, neste ano, o total de moradias financiadas deve crescer 25% e superar a marca de 1 milhão de unidades vendidas. A projeção da entidade considera o FGTS e a poupança como principais fontes de recursos da habitação. As operações com recursos da poupança devem crescer 50%, atingindo R$ 45 bilhões, com 400 mil unidades financiadas.

O engenheiro civil Felipe Viana comprou seu primeiro imóvel no mês passado. Ele aproveitou a oportunidade quando encontrou um apartamento com preço bom e usou o FGTS para pagar parte do imóvel. “O restante foi financiado“, conta. Para ele não foi difícil o processo de resgate do FGTS e nem do financiamento.

Ceará
André Montenegro, que é empresário do setor, conta que todos os empreendimentos que tinha em 2009 foram vendidos. “Mas já existem lançamentos programados para este ano“, avisa. “No Ceará o crescimento não deve ser diferente do resto do Brasil“, opina. Montenegro cita ainda as grandes obras estruturantes previstas para este ano no Estado, que devem ajudar no desenvolvimento do setor. Para o empresário, o ritmo aumentado, motivado pelo crédito bancário, deve ter o auxílio do poder público.

Na primeira quinzena deste mês a caixa deve liberar o balanço oficial dos números de financiamento nacional e regionais em 2009. De acordo com a assessoria do banco somente com os números consolidados é possível fazer uma estimativa de como será a liberação de crédito em 2010.

COMO FINANCIAR UM IMÓVEL

– Se o comprador quiser usar o FGTS ele deve em primeiro lugar tirar um extrato atualizado do fundo. Caso já tenha o Cartão do Cidadão e senha, poderá tirar o extrato pelo site da Caixa, se ainda não tiver deve ir a uma agência da Caixa e solicitar o cartão e, assim que recebê-lo, pedir a senha;

– O segundo passo é fazer uma simulação do financiamento pelo site da Caixa. O sistema recebe as informações da composição da renda familiar e indica qual a melhor linha de financiamento habitacional para aquele comprador;

– Com posse de todas as informações nas mãos o comprador pode buscar um imóvel, caso ainda não tenha nenhum em vista. Assim que encontrar o imóvel desejado, a documentação atualizada do imóvel deve ser solicitada;

– O próximo passo é reunir a documentação do imóvel e do comprador e levar até uma agência da Caixa. É importante levar o máximo de informações, como extratos bancários e de cartão de crédito, boletos de pagamento de mensalidades escolares e outras contas do comprador e cônjuge. É com a reunião de todas essas informações que a Caixa vai fazer uma avaliação do comprometimento da renda familiar e de quanto pode ser o financiamento;

– Em seguida, com todos os documentos reunidos e corretos é emitida a carta de crédito da Caixa, e o comprador pode negociar o valor do imóvel com o dono;

– No caso de toda a documentação estar atualizada e sem problemas o processo depois de dada entrada na Caixa é de 20 a 30 dias.